Casa Indipendente in vendita a San Gregorio di Catania
Dettagli
Descrizione
Immobile in Vendita a San Gregorio in Via Roma ? Locale Commerciale a Reddito e Appartamento su due livelli ?In Via Roma, a San Gregorio, presentiamo in vendita un interessante intero stabile composto da locale commerciale già locato e ampia unità abitativa sovrastante, una soluzione particolarmente interessante per chi cerca un investimento immobiliare con redditività immediata e ulteriore potenziale di valorizzazione.
UN INVESTIMENTO CHE PRODUCE GIÀ REDDITO
Il piano terra, di circa 166 mq, calpestabili, è occupato da un ristorante molto conosciuto, attività già avviata e presente nell'immobile. Completa la proprietà un caratteristico cortile pertinenziale, organizzato come una piccola piazza con un albero centrale, che conferisce allo stabile un'atmosfera particolare e funge da spazio di collegamento e passaggio.
Il locale è attualmente concesso in locazione con contratto 6+6 anni.
Rapportando il canone annuo al prezzo di vendita di ? 350.000, l'immobile offre un cospicuo rendimento lordo annuo, considerando esclusivamente il canone del locale commerciale.
Un elemento particolarmente significativo per chi valuta l'acquisto nell'ottica di un investimento a reddito.
AL PIANO SUPERIORE, ULTERIORE POTENZIALE
La proprietà comprende inoltre un'ampia unità abitativa composta da:
Primo piano: circa 139 mq altezza 3,00 mIngresso, Salone, Camera doppia, Camera matrimoniale, Cucina, Bagno e Terrazzo
Secondo piano: locale tecnico e terrazzo di circa 50 mq altezza 2,70mL'appartamento è da ristrutturare, rappresentando quindi una seconda componente di valore dell'operazione: gli spazi possono essere ripensati e valorizzati attraverso un intervento di ristrutturazione, con la possibilità di destinare successivamente l'immobile all'uso abitativo o alla messa a reddito, nel rispetto delle normative e delle autorizzazioni necessarie.Al momento ci sono 2 camere, 1 bagno, 1 ripostiglio e un ampio terrazzo.
PERCHÉ VALUTARE QUESTA PROPOSTA
L'immobile combina due elementi distinti:
DA UNA PARTE, un'attività commerciale già presente e locata.DALL'ALTRA, un'ampia superficie residenziale da ristrutturare, che offre margini di valorizzazione e permette di guardare all'investimento anche in un'ottica di medio-lungo periodo.
Una proprietà pensata per chi cerca non semplicemente un immobile, ma un investimento con una componente di reddito già attiva e una seconda parte ancora da valorizzare. Il tutto a un prezzo richiesto di ?350.000.
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